Aste private: vendita a offerte competitive condotta dall'agenzia. Si accettano a ogni asta, insieme alla clausola di mandato, e l'accettazione è registrata con versione, data, utente e indirizzo IP.
Versione in vigore dal 4 ottobre 2026. Sostituisce ogni versione precedente. Le modifiche sostanziali sono comunicate prima che abbiano effetto.
Aste private — vendita a offerte competitive condotta dall'agenzia
Versione 1.0, in vigore dal: 4 ottobre 2026.
Fornitore: WeblabFactory di Alberto Ferrante, impresa individuale, Via Vittorio Emanuele 5, 80055 Portici (NA), P.IVA 10698181210 (il «Fornitore»).
Art. 1 — Oggetto. Queste Condizioni integrano i Termini di servizio e le Condizioni di rete e regolano l'uso, da parte dell'Iscritto, della funzione «Aste private» (la «Funzione»). La Funzione è uno strumento software con cui l'Iscritto organizza e conduce, per un immobile di cui ha il mandato, una raccolta di offerte competitive a tempo (la «Vendita a offerte»).
Art. 2 — Ruolo del Fornitore. Il Fornitore mette a disposizione il software e non assume alcun altro ruolo. In particolare il Fornitore: (a) non è parte della compravendita né di alcun contratto preliminare o proposta; (b) non svolge attività di mediazione, non riceve mandati e non partecipa alle trattative; (c) non riceve, non custodisce e non trasferisce somme degli offerenti o del venditore, incluse cauzioni e caparre; (d) non verifica la titolarità, la regolarità urbanistica e catastale o lo stato dell'immobile; (e) non garantisce la conclusione della vendita né il prezzo.
Art. 3 — Natura della Vendita a offerte. La Vendita a offerte non è un'asta pubblica, giudiziaria o notarile. Le offerte raccolte con la Funzione esprimono l'interesse serio dell'offerente all'acquisto al prezzo indicato e servono a individuare il miglior offerente. Esse non costituiscono proposta contrattuale ai sensi degli artt. 1350 e 1351 c.c. La proposta d'acquisto, il contratto preliminare e il contratto definitivo si formano fuori dalla piattaforma, nella forma prevista dalla legge.
Art. 4 — Obblighi dell'Iscritto. L'Iscritto dichiara e garantisce, per ogni Vendita a offerte: (a) di avere un mandato scritto e vigente dal venditore; (b) che il venditore ha autorizzato espressamente la vendita con il metodo delle offerte competitive, alle condizioni pubblicate (base, rilancio minimo, eventuale prezzo di riserva, durata, termine per la firma); (c) che i dati dell'immobile sono veri e aggiornati; (d) che né lui, né i suoi collaboratori, né il venditore o suoi familiari presenteranno offerte, direttamente o per interposta persona; (e) di adempiere, verso gli offerenti e le parti della compravendita, agli obblighi di legge che gli spettano, inclusi quelli antiriciclaggio; (f) di trattare i dati degli offerenti ammessi come titolare autonomo, per le sole finalità della Vendita a offerte e della successiva trattativa.
Art. 5 — Parametri immutabili. Dal momento della programmazione la base, il rilancio minimo, il prezzo di riserva e la data di inizio non sono modificabili. La data di fine può estendersi solo per effetto della regola antisniping pubblicata nella pagina della Vendita a offerte.
Art. 6 — Ammissione degli offerenti. L'Iscritto decide, sotto la propria responsabilità, se ammettere o rifiutare ogni richiesta di partecipazione, con criteri non discriminatori. Può chiedere all'offerente, fuori dalla piattaforma, i documenti che ritiene necessari.
Art. 7 — Chiusura e firma. Alla chiusura la piattaforma comunica all'Iscritto i recapiti del miglior offerente. Se l'offerente non sottoscrive la proposta d'acquisto entro il termine pubblicato, l'Iscritto può invitare i successivi offerenti nell'ordine delle offerte. L'Iscritto dichiara in piattaforma se l'offerente invitato ha sottoscritto la proposta. Questa dichiarazione riguarda solo lo svolgimento della Vendita a offerte e non genera alcun corrispettivo. Se l'offerta migliore non raggiunge il prezzo di riserva, l'Iscritto può invitare il miglior offerente a trattare fuori gara: l'invito è registrato, comunica all'offerente il nome, l'indirizzo e il telefono dell'Iscritto e l'indirizzo dell'immobile, e non genera alcun corrispettivo.
Art. 8 — Annullamento. L'Iscritto può annullare una Vendita a offerte già aperta solo per giustificato motivo (a titolo di esempio: revoca o scadenza del mandato, vendita dell'immobile, errore materiale nei dati), indicandolo per iscritto. Il motivo è comunicato agli offerenti e conservato nel registro.
Art. 9 — Corrispettivo. La programmazione di una Vendita a offerte costa il numero di Crediti indicato nel listino pubblicato alla data della programmazione. L'addebito avviene alla programmazione. I Crediti sono restituiti per intero se l'Iscritto annulla la Vendita a offerte prima dell'orario di inizio. Dopo l'inizio non sono restituiti. Nessun corrispettivo è dovuto al Fornitore in relazione al prezzo, all'aggiudicazione o alla conclusione della compravendita.
Art. 10 — Registro. Ogni offerta ed evento della Vendita a offerte è registrato con data, ora del server e impronta informatica, in un registro non modificabile, conservato per dieci anni. L'Iscritto accetta che tale registro faccia fede, salvo prova contraria, dello svolgimento della Vendita a offerte.
Art. 11 — Sospensione. Il Fornitore può sospendere una Vendita a offerte, o la Funzione per un Iscritto, in caso di violazione di queste Condizioni, di segnalazioni fondate di irregolarità o di richiesta dell'autorità, dandone comunicazione motivata. Se la sospensione o l'annullamento deciso dal Fornitore riguarda una Vendita a offerte non ancora iniziata, i Crediti della programmazione sono restituiti per intero; dopo l'inizio non sono restituiti.
Art. 12 — Responsabilità. Il Fornitore risponde solo del corretto funzionamento del software, nei limiti previsti dai Termini di servizio. L'Iscritto tiene indenne il Fornitore da ogni pretesa di terzi derivante dalla violazione degli obblighi dell'art. 4.
Art. 12-bis — Riservatezza della Vendita a offerte. La Vendita a offerte non è pubblicata. Il Fornitore la propone solo alle persone che hanno lasciato una richiesta compatibile e hanno acconsentito a ricevere proposte, senza rivelare l'identità dell'Iscritto né l'indirizzo dell'immobile fino all'invito alla firma o all'invito fuori gara, salvo la richiesta scritta dell'offerente sull'identità del titolare dei suoi dati (D12 art. 12) e salvo le richieste arrivate dal sito dell'Iscritto. L'Iscritto riceve i recapiti degli offerenti che chiedono di partecipare senza ulteriori addebiti, e si impegna a non usarli per contatti diversi dalla Vendita a offerte e dalla trattativa conseguente, salvo nuovo consenso dell'interessato.
Art. 13 — Rinvio. Per quanto non previsto valgono i Termini di servizio, le Condizioni di rete e le Condizioni dei Crediti.
A ogni Vendita a offerte, prima della programmazione, l'Iscritto spunta questa dichiarazione. Il sistema registra utente, agenzia, immobile, asta, versione e impronta del testo integrale, data e ora, indirizzo IP.
«Dichiaro di avere dal proprietario un mandato scritto e vigente per questo immobile e che il proprietario ha autorizzato per iscritto la vendita con il metodo delle offerte competitive, alle condizioni che sto pubblicando: base d'asta, rilancio minimo, prezzo di riserva, durata e termine per la firma. Mi impegno a conservare questa autorizzazione e a esibirla su richiesta.»
Il modello di autorizzazione del venditore si scarica dal pannello e resta all'agenzia: non si carica in piattaforma.
Il/La sottoscritto/a ____, proprietario/a dell'immobile sito in ____, in relazione al mandato conferito a ____ in data ____, autorizza l'agenzia a promuovere la vendita dell'immobile con il metodo delle offerte competitive a tempo tramite la piattaforma ReteImmobili, alle seguenti condizioni: base € ____; rilancio minimo € ____; prezzo di riserva € ____ (oppure: nessuno); durata dal ____ al ____, con estensione automatica per offerte negli ultimi minuti; termine per la sottoscrizione della proposta da parte del miglior offerente: ____ giorni lavorativi. Dichiara di sapere che la raccolta delle offerte non lo obbliga a vendere e che la vendita si perfeziona solo con gli atti scritti previsti dalla legge. Si impegna a non presentare offerte, né direttamente né per interposta persona. Luogo, data, firma.
